有消息称长沙市限购政策已悄然取消<

时间:2018-07-01 09:00 来源:http://www.hbshxs.cn

而据中原地产研究部统计数据显示,截至日前,已有30个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市的比例为65%。此外,还有不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等政策。

在经过长达4个月的尝试后,地方政府松绑楼市的尺度骤然加大。近日,四川省财政厅发布通知强调,从2014年7月1日至2014年12月31日期间,对首套普通住房购房者,要求贷款利率不超过基准利率。同时,按实际发放贷款金额的3%给予财政补助。

雷超们的担心不是没有道理。就在限购纷纷取消的同时,个别城市信贷政策也出现松动迹象。7月下旬,北京、上海等一线城市农业银行首套房贷最低可以打九五折。7月31日,四川实施购房信贷财政补贴的消息不胫而走。楼市政策频现松动,是否会带来楼市升温?长沙市场是否会产生传导效应?

就在8月1日前后,有消息称长沙市限购政策已悄然取消,楼盘已经可实现90平方米以下户型无限制销售。在此之前,长沙局部地区已经出现优惠政策,例如,2014年5月1日至2015年12月31日期间在梅溪湖国际新城购房的大学生(在读或毕业两年以内),由梅溪湖投资(长沙)有限公司按照3000元/户标准发放安家补贴。

楼市政策松绑刺激了购房者的入市意愿,各大楼盘售楼处的人流悄然多了起来。孙占锋 摄

记者 陈勇

大幅攀升的局面恐难再现

尽管利好频传,但是郭冠军仍对后市持谨慎态度。一方面目前政策变化对长沙市场影响很小,二是长沙库存量很大,而且价格没有太多可调整的空间。郭冠军认为,虽然市场有升温迹象,但大幅攀升的局面恐不复存在,下半年长沙楼市将保持平稳。李剑彪则认为,如果信贷政策有一些松动,那么下半年楼市将有一个回升过程。

上述措施发布后,迅速掀起轩然大波。湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军认为,成都这一救市政策,是目前为止动作最大的救市措施,既是第一次明确用财政补贴购房者,也是第一次明确使用信贷政策救市。

从市场表现来看,楼市政策松绑的效果似乎正在显现。数据显示,7月1日-27日,全国典型的54城市合计住宅签约套数为15.2万套,比6月同期轻微反弹了3%。其中,二三线城市成交量出现明显上涨。

7月份以来,楼盘上门量有一些上升,但是看的多,出手的少。 湖南润和房地产开发有限公司副总经理兼营销总监李剑彪说,其操盘的刚需项目城南时代,7月份成交32套。而刚刚过去的一周,长沙内六区新建商品房网签1860套,面积18.33万平方米,套数环比增长12.5%。

各地楼市政策松动频现

全联房地产商会创始会长聂梅生分析,相较于取消限购,开发商的促销方法更能刺激消费者的入市意愿。一般来说,在量和价出现冲突的时候,以价换量是比较明智的选择,它确实能解决问题。目前看来,很多项目降价之后销售量确实受到带动,这就说明市场上还是有需求的。

虽然最近长沙天气很热,但雷超(化名)还是一有空就会出去看房。一方面是因为目前房价比去年已有一定幅度的下降,另一方面是各地限购政策相继被取消。雷超心里嘀咕:下半年楼市会不会再次出现反弹?